炒作了多年后，“京津冀一體化”終于迎來了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

近期，在北京舉行的京津冀協(xié)同發(fā)展工作座談會(huì)上，參會(huì)的國家領(lǐng)導(dǎo)人強(qiáng)調(diào)，實(shí)現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展，是實(shí)現(xiàn)京津冀優(yōu)勢互補(bǔ)、促進(jìn)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展、帶動(dòng)北方腹地發(fā)展的需要，是一個(gè)重大國家戰(zhàn)略。對此，分析人士認(rèn)為，“重大國家戰(zhàn)略”的提法首次在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃領(lǐng)域出現(xiàn)，體現(xiàn)了中央對京津冀城市圈的空前高度重視，這無疑為京津冀城市圈迎來了發(fā)展的新紀(jì)元。

此次國家對“京津冀一體化”的重視，對作為“京津冀一體化”中的重要一員、處于“京津冀一體化”橋頭堡的天津帶來了諸多利好，尤其對于處于天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展前沿的天津?yàn)I海高新區(qū)來說，發(fā)展前景可期。

京津冀一體化成國家戰(zhàn)略

天津抓緊搭建對接平臺(tái)

近期，自“京津冀一體化”上升至重大國家戰(zhàn)略后，京津冀城市圈的形成、發(fā)展正在駛?cè)肟燔嚨馈?/p>

據(jù)天津市濱海高新區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前，國家關(guān)于“京津冀一體化”的方案已經(jīng)基本成型，正在進(jìn)一步調(diào)整中。本著幾個(gè)重點(diǎn)區(qū)統(tǒng)一政策的原則，天津市正在研究從政策、資金支持力度等方面進(jìn)一步擴(kuò)大對接的載體平臺(tái)。這意味著，對于京津冀協(xié)同發(fā)展，從中央到地方的政策扶持力度都將加大。

作為承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的核心，目前天津已針對28個(gè)產(chǎn)業(yè)制定相應(yīng)的優(yōu)惠措施，根據(jù)不同行業(yè)有幾十到幾百萬的一次性入?yún)^(qū)補(bǔ)貼，以及不同的稅收優(yōu)惠政策。舉例來說，針對文化、影視、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)實(shí)行最優(yōu)惠的稅收政策，即五年內(nèi)天津市級（包括區(qū)級）稅收收入返還70%至80%。天津未來重點(diǎn)對接北京中關(guān)村、金融街、CBD等金融、商業(yè)產(chǎn)業(yè)，功能區(qū)定位發(fā)展現(xiàn)代金融，包括基金、保險(xiǎn)、租賃等。

無疑，伴隨著北京的產(chǎn)業(yè)向天津的轉(zhuǎn)移，天津的發(fā)展將再添動(dòng)力。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年天津市生產(chǎn)總值達(dá)到14370.16億元，與領(lǐng)先城市的差距不斷縮小，占上海的比重由2001年的36.8%提高到66.5%，人均生產(chǎn)總值超過95000元，位居省級單位第一名。其中，實(shí)際直接利用外資168.29億美元，位居全國第一；金融業(yè)增加值超過1200億元，排在滬京深之后位列第四；天津港吞吐量超過5億噸，成為世界第四大港。天津?yàn)I海新區(qū)經(jīng)過20年的發(fā)展，2013年底經(jīng)濟(jì)總量超過8000億元，與南京、青島等副省級城市相當(dāng)。

業(yè)內(nèi)人士分析，隨著京津冀一體化的逐步落實(shí)，位于“京津冀一體化”前沿的天津未來的發(fā)展?jié)摿?huì)更大。

雄踞京津冀樞紐位置

天津?yàn)I海高新區(qū)成置業(yè)者投資新熱土

由于天津是“京津冀一體化“中重要的一極，因此，在“京津冀一體化”上升到國家戰(zhàn)略之后，一批敏感的投資者便將置業(yè)目光移向了天津，尤其是位于京津冀樞紐地帶，有著新京津之稱的天津?yàn)I海高新區(qū)。

據(jù)位于新京津核心區(qū)域內(nèi)的頂級豪宅——富國高銀的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，自從將“京津冀一體化”上升到國家戰(zhàn)略之后，該項(xiàng)目的來電量與來訪量與平時(shí)相比均翻了一番。很多客戶都是沖著天津，尤其是天津?yàn)I海高新區(qū)良好的發(fā)展前景來的。

據(jù)了解，作為第一批由國家科技部和天津市政府共建的國家高新區(qū)，天津?yàn)I海高新區(qū)經(jīng)過20多年產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，形成了以新能源、軟件及高端信息制造、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和裝備制造業(yè)、創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)、航空航天產(chǎn)業(yè)等為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群，其經(jīng)濟(jì)規(guī)模每年以30%以上的速度遞增。

僅2013年前三季度，天津?yàn)I海高新區(qū)的生產(chǎn)總值就高達(dá)到600億元；工業(yè)產(chǎn)值達(dá)710億元，同比增長76.5%；固定資產(chǎn)投資278億元，同比增長20%；實(shí)際利用外資7.6億美元，同比增長30%；內(nèi)聯(lián)引資80億元，同比增長30%。目前，中海油、三星、本田、摩托羅拉等一大批國際知名企業(yè)都已經(jīng)進(jìn)入到該區(qū)。

據(jù)一位剛剛在富國高銀置業(yè)的業(yè)主李先生介紹，作為“京津冀一體化”的前沿，天津?yàn)I海高新區(qū)的發(fā)展前景毋庸置疑。因此，作為天津?yàn)I海高新區(qū)核心區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目，富國高銀處于核心的核心。發(fā)展前景亮麗。因此，他最后才選擇在該項(xiàng)目置業(yè)。

據(jù)了解，富國高銀位處新京津核心，距離天津南站僅約5-8分鐘車程，乘坐高鐵到北京中心區(qū)域也不過30分鐘的車程；距天津?yàn)I海國際機(jī)場18公里；緊靠京滬、津保、京塘高速公路；毗鄰城市地鐵3號線；2013年在該區(qū)域內(nèi)還開通了天津?yàn)I海國際機(jī)場首家市區(qū)內(nèi)城市候機(jī)樓，項(xiàng)目業(yè)主可就近選擇在此辦理值機(jī)手續(xù)，領(lǐng)取登機(jī)牌，乘坐機(jī)場巴士車直達(dá)天津機(jī)場航站樓，與世界主要城市與地區(qū)緊密相連。

配套設(shè)施完善

產(chǎn)、業(yè)齊全更受青睞

其實(shí)，李先生這樣的購房者在富國高銀中并不少見，除了優(yōu)越的地理位置之外，該項(xiàng)目完善的配套設(shè)施也是人們熱衷該項(xiàng)目的主要原因之一。

據(jù)了解，高銀集團(tuán)旗下高銀地產(chǎn)投資建設(shè)的國際都市產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目——高銀天下，包括國際化中央商務(wù)區(qū)、豪華住宅富國高銀及天津環(huán)亞國際馬球會(huì)，總建筑面積接近200萬平方米。

中央商務(wù)區(qū)目前正處于緊鑼密鼓的施工之中，預(yù)計(jì)在2016年8月即可竣工并投入使用。其中，“高銀金融117大廈”高597米，共有117層，是我國華北區(qū)域第一高樓。其 93層以下為超甲級國際商務(wù)辦公樓，94層以上為超五星級酒店。

除高度華北區(qū)域第一之外，高銀中央商務(wù)區(qū)所包含的業(yè)態(tài)之豐富在我國也十分罕見，包括國際甲級辦公大樓、五星級酒店、高端商場及完善娛樂配套設(shè)施、國際會(huì)議展覽中心、服務(wù)式公寓及歌劇院等現(xiàn)化設(shè)施，未來將成為中國華北地區(qū)重要金融中心之一，可與世界著名大都市的中央商務(wù)區(qū)相媲美。

此外，富國高銀還是我國唯一擁有國際級馬球會(huì)會(huì)籍的項(xiàng)目。富國高銀配建的天津環(huán)亞國際馬球會(huì)擁有兩個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)的馬球場、能容下超過200匹馬匹的馬房、全天候訓(xùn)練設(shè)施、騎術(shù)學(xué)校，還有豪華的會(huì)所酒店，足以承接世界上最頂級的馬球盛會(huì)。而作為名副其實(shí)的王者運(yùn)動(dòng)，馬球這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)不僅可以幫助業(yè)主培養(yǎng)不折不撓的貴族精神，而且也有利于幫助業(yè)主打造屬于自己的高端社交圈層。

對此，分析人士指出，富國高銀打造出來的高端生活及商務(wù)氛圍，不僅有利于提升整個(gè)新京津區(qū)域的發(fā)展價(jià)值，同時(shí)也助于吸引更多的就業(yè)者和置業(yè)者在該區(qū)域工作和生活。而這正是“京津冀一體化”所倡導(dǎo)的不僅有“產(chǎn)”而且要有“業(yè)”。未來，類似于這種既可以解決人們的居住需求又可以解決人們的就業(yè)需求的項(xiàng)目，一定會(huì)具有巨大的發(fā)展?jié)摿蜕悼臻g。