炒作了多年后，“京津冀一體化”終于迎來了實質(zhì)性進展。

近期，在北京舉 行的京津冀協(xié)同發(fā)展工作座談會上，參會的國家領導人強調(diào)，實現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展，是實現(xiàn)京津冀優(yōu)勢互補、促進環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)發(fā)展、帶動北方腹地發(fā)展的需要，是 一個重大國家戰(zhàn)略。對此，分析人士認為，“重大國家戰(zhàn)略”的提法首次在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃領域出現(xiàn)，體現(xiàn)了中央對京津冀城市圈的空前高度重視，這無疑為京津 冀城市圈迎來了發(fā)展的新紀元。

此次國家對“京津冀一體化”的重視，對作為“京津冀一體化”中的重要一員、處于“京津冀一體化”橋頭堡的天津帶來了諸多利好，尤其對于處于天津經(jīng)濟發(fā)展前沿的天津濱海高新區(qū)來說，發(fā)展前景可期。

京津冀一體化成國家戰(zhàn)略

天津抓緊搭建對接平臺

近期，自“京津冀一體化”上升至重大國家戰(zhàn)略后，京津冀城市圈的形成、發(fā)展正在駛入快車道。

據(jù)天津市濱海高新區(qū)相關負責人透露，目前，國家關于“京津冀一體化”的方案已經(jīng)基本成型，正在進一步調(diào)整中。本著幾個重點區(qū)統(tǒng)一政策的原則，天津市正在研究從政策、資金支持力度等方面進一步擴大對接的載體平臺。這意味著，對于京津冀協(xié)同發(fā)展，從中央到地方的政策扶持力度都將加大。

作 為承接北京產(chǎn)業(yè)轉移的核心，目前天津已針對28個產(chǎn)業(yè)制定相應的優(yōu)惠措施，根據(jù)不同行業(yè)有幾十到幾百萬的一次性入?yún)^(qū)補貼，以及不同的稅收優(yōu)惠政策。舉例來 說，針對文化、影視、藝術產(chǎn)業(yè)實行最優(yōu)惠的稅收政策，即五年內(nèi)天津市級（包括區(qū)級）稅收收入返還70%至80%。天津未來重點對接北京中關村、金融街、 CBD等金融、商業(yè)產(chǎn)業(yè)，功能區(qū)定位發(fā)展現(xiàn)代金融，包括基金、保險、租賃等。

無疑，伴隨著北京的產(chǎn)業(yè)向天津的轉移，天津的發(fā)展將再添動力。

據(jù)統(tǒng)計，2013年天津市生產(chǎn)總值達到14370.16億元，與領先城市的差距不斷縮小，占上海的 比重由2001年的36.8%提高到66.5%，人均生產(chǎn)總值超過95000元，位居省級單位第一名。其中，實際直接利用外資168.29億美元，位居全 國第一；金融業(yè)增加值超過1200億元，排在滬京深之后位列第四；天津港吞吐量超過5億噸，成為世界第四大港。天津濱海新區(qū)經(jīng)過20年的發(fā)展，2013年 底經(jīng)濟總量超過8000億元，與南京、青島等副省級城市相當。

業(yè)內(nèi)人士分析，隨著京津冀一體化的逐步落實，位于“京津冀一體化”前沿的天津未來的發(fā)展?jié)摿蟆?/p>

雄踞京津冀樞紐位置

天津濱海高新區(qū)成置業(yè)者投資新熱土

由于天津是“京津冀一體化“中重要的一極，因此，在“京津冀一體化”上升到國家戰(zhàn)略之后，一批敏感的投資者便將置業(yè)目光移向了天津，尤其是位于京津冀樞紐地帶，有著新京津之稱的天津濱海高新區(qū)。

據(jù)位于新京津核心區(qū)域內(nèi)的頂級豪宅——富國高銀的項目負責人介紹，自從將“京津冀一體化”上升到國家戰(zhàn)略之后，該項目的來電量與來訪量與平時相比均翻了一番。很多客戶都是沖著天津，尤其是天津濱海高新區(qū)良好的發(fā)展前景來的。

據(jù)了解，作為第一批由國家科技部和天津市政府共建的國家高新區(qū)，天津濱海高新區(qū)經(jīng)過20多年產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，形成了以新能源、軟件及高端信息制造、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代服務業(yè)和裝備制造業(yè)、創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)、航空航天產(chǎn)業(yè)等為主導的產(chǎn)業(yè)集群，其經(jīng)濟規(guī)模每年以30%以上的速度遞增。

僅 2013年前三季度，天津濱海高新區(qū)的生產(chǎn)總值就高達到600億元；工業(yè)產(chǎn)值達710億元，同比增長76.5%；固定資產(chǎn)投資278億元，同比增長 20%；實際利用外資7.6億美元，同比增長30%；內(nèi)聯(lián)引資80億元，同比增長30%。目前，中海油、三星、本田、摩托羅拉等一大批國際知名企業(yè)都已經(jīng) 進入到該區(qū)。

據(jù)一位剛剛在富國高銀置業(yè)的業(yè)主李先生介紹，作為“京津冀一體化”的前沿，天津濱海高新區(qū)的發(fā)展前景毋庸置疑。因此，作為天津濱海高新區(qū)核心區(qū)域內(nèi)的項目，富國高銀處于核心的核心。發(fā)展前景亮麗。因此，他最后才選擇在該項目置業(yè)。

據(jù) 了解，富國高銀位處新京津核心，距離天津南站僅約5-8分鐘車程，乘坐高鐵到北京中心區(qū)域也不過30分鐘的車程；距天津濱海國際機場18公里；緊靠京滬、 津保、京塘高速公路；毗鄰城市地鐵3號線；2013年在該區(qū)域內(nèi)還開通了天津濱海國際機場首家市區(qū)內(nèi)城市候機樓，項目業(yè)主可就近選擇在此辦理值機手續(xù)，領 取登機牌，乘坐機場巴士車直達天津機場航站樓，與世界主要城市與地區(qū)緊密相連。

配套設施完善

產(chǎn)、業(yè)齊全更受青睞

其實，李先生這樣的購房者在富國高銀中并不少見，除了優(yōu)越的地理位置之外，該項目完善的配套設施也是人們熱衷該項目的主要原因之一。

據(jù)了解，高銀集團旗下高銀地產(chǎn)投資建設的國際都市產(chǎn)業(yè)綜合體項目——高銀天下，包括國際化中央商務區(qū)、豪華住宅富國高銀及天津環(huán)亞國際馬球會，總建筑面積接近200萬平方米。

中央商務區(qū)目前正處于緊鑼密鼓的施工之中，預計在2016年8月即可竣工并投入使用。其中，“高銀金融117大廈”高597米，共有117層，是我國華北區(qū)域第一高樓。其93層以下為超甲級國際商務辦公樓，94層以上為超五星級酒店。

除高度華北區(qū)域第一之外，高銀中央商務區(qū)所包含的業(yè)態(tài)之豐富在我國也十分罕見，包括國際甲級辦公大樓、五星級酒店、高端商場及完善娛樂配套設施、國際會議展覽中心、服務式公寓及歌劇院等現(xiàn)化設施，未來將成為中國華北地區(qū)重要金融中心之一，可與世界著名大都市的中央商務區(qū)相媲美。

此 外，富國高銀還是我國唯一擁有國際級馬球會會籍的項目。富國高銀配建的天津環(huán)亞國際馬球會擁有兩個國際標準的馬球場、能容下超過200匹馬匹的馬房、全天 候訓練設施、騎術學校，還有豪華的會所酒店，足以承接世界上最頂級的馬球盛會。而作為名副其實的王者運動，馬球這項運動不僅可以幫助業(yè)主培養(yǎng)不折不撓的貴 族精神，而且也有利于幫助業(yè)主打造屬于自己的高端社交圈層。

對此，分析人士指出，富國高銀打造出來的高端生活及商務氛圍，不僅有利于提升整 個新京津區(qū)域的發(fā)展價值，同時也助于吸引更多的就業(yè)者和置業(yè)者在該區(qū)域工作和生活。而這正是“京津冀一體化”所倡導的不僅有“產(chǎn)”而且要有“業(yè)”。未來， 類似于這種既可以解決人們的居住需求又可以解決人們的就業(yè)需求的項目，一定會具有巨大的發(fā)展?jié)摿蜕悼臻g。