天津、成都報(bào)道當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)成為房企競(jìng)相進(jìn)入的領(lǐng)域時(shí)，商業(yè)綜合體的大量涌現(xiàn)，影響的不僅是城市景觀，更有百姓生活。

如今，越來(lái)越多的綜合體成為城市某一個(gè)區(qū)域的地標(biāo)性建筑，一種所謂的“綜合體生活”也逐漸成為百姓日常生活中的常態(tài)。然而，當(dāng)建筑與生活緊密相連后，商業(yè)地產(chǎn)能否真正擔(dān)當(dāng)起解構(gòu)生活方式的重任呢？

近日，《中國(guó)建設(shè)報(bào)·中國(guó)住房》記者先后探訪了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司分別在北京、天津、成都開(kāi)發(fā)建設(shè)的三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)采訪發(fā)現(xiàn)，在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，如何根據(jù)所在城市與區(qū)域的特色、目標(biāo)客群的消費(fèi)需求進(jìn)行準(zhǔn)確規(guī)劃設(shè)計(jì)與定位，將對(duì)項(xiàng)目的后期成功經(jīng)營(yíng)起到至關(guān)重要的作用。

“遠(yuǎn)洋的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將盡可能選址在相對(duì)核心的城市區(qū)域，適應(yīng)當(dāng)?shù)厥忻竦南M(fèi)習(xí)慣，并將持續(xù)探索社區(qū)商業(yè)的開(kāi)發(fā)模式，成為社區(qū)百姓的朋友。”11月28日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司副總裁王福順接受了記者的采訪。

在“快慢”間轉(zhuǎn)換節(jié)奏

如今的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，通常規(guī)劃有住宅、寫(xiě)字樓、酒店、購(gòu)物中心、影院、餐飲等多種板塊，將居住、辦公、休閑等功能組合在一起，如何將工作上的“快節(jié)奏”與生活中的“慢享受”有機(jī)結(jié)合，是一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目能否吸引消費(fèi)者的重要因素。

“很多地產(chǎn)商涉足商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是不得已的事情，單純的住宅用地已經(jīng)很難拿到了。”王福順表示，目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)確定，集團(tuán)內(nèi)部確定了“四三一”戰(zhàn)略：即商業(yè)地產(chǎn)占資產(chǎn)規(guī)模的40%、提供30%的利潤(rùn)、貢獻(xiàn)10%的營(yíng)業(yè)額。

根據(jù)所明確的商業(yè)計(jì)劃，未來(lái)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)平均每年推出運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目體量將不低于20萬(wàn)平方米，2013～2015年將累計(jì)新增50萬(wàn)平方米商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，2017年后將持有超過(guò)200萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)。

正是根據(jù)這樣的規(guī)劃，遠(yuǎn)洋開(kāi)始推出自己的商業(yè)地產(chǎn)品牌。“未來(lái)廣場(chǎng)”是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)正在打造的商業(yè)品牌之一，其英文名稱(chēng)“We Life”既與中文名稱(chēng)同音，又恰如其分地表達(dá)了品牌的內(nèi)涵：致力于社區(qū)服務(wù)，滿足他們的生活所需。

在天津遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)，記者看到，盡管只是試營(yíng)業(yè)，但商場(chǎng)的人氣十足，許多消費(fèi)者均是攜家?guī)Э卺溽嗥渲校姸嗖惋嫷觊T(mén)口更是坐滿了等位的食客。“我們的定位是服務(wù)周邊3～5公里半徑的人群，為他們提供一個(gè)家庭消費(fèi)休閑中心。”天津遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人翟巍告訴記者，為了達(dá)到目的，這個(gè)天津商業(yè)市場(chǎng)的新兵在建筑設(shè)計(jì)與品牌引進(jìn)上下足了功夫，力求營(yíng)造舒適、便捷、新奇、耳目一新的感覺(jué)。

而作為“慢生活”的代表性城市，成都的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展同樣不容忽視。在這座被人們擔(dān)心商業(yè)地產(chǎn)泛濫的城市，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與太古地產(chǎn)合作打造的成都大慈寺文化商業(yè)綜合體項(xiàng)目堅(jiān)持了自己的特色，讓進(jìn)入項(xiàng)目的消費(fèi)者“慢”了下來(lái)。

據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)副總經(jīng)理、成都乾豪置業(yè)有限公司董事總經(jīng)理陳雷介紹，大慈寺項(xiàng)目繼寬窄巷子、錦里之后，力爭(zhēng)打造為成都的“第三張名片”。“我們的項(xiàng)目將憑借緊鄰大慈寺古跡優(yōu)勢(shì)、川西建筑風(fēng)格特色，讓隨著地鐵、公交等便捷交通聚集而來(lái)的消費(fèi)者進(jìn)入項(xiàng)目后放慢腳步，仔細(xì)品味里巷式購(gòu)物的悠閑自得。”陳雷說(shuō)。

讓建筑成為“伴侶”

對(duì)“地標(biāo)性”建筑的追求，讓許多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成為“新奇特”的代名詞。如何在建筑形式上創(chuàng)新，更是項(xiàng)目業(yè)主絞盡腦汁的難題。

然而，當(dāng)商業(yè)綜合體越來(lái)越成為消費(fèi)者的休閑娛樂(lè)場(chǎng)地、成為居家客廳的外延時(shí)，建筑已不僅僅是一種個(gè)體存在，更需要與區(qū)域環(huán)境融合，與百姓生活融合，甚至要成為他們各自密不可分的“伴侶”。

位于北京CBD東部的遠(yuǎn)洋國(guó)際中心二期是一個(gè)尚未投入使用的項(xiàng)目，目前主體已經(jīng)竣工。這座建筑的特色在于其設(shè)計(jì)靈感來(lái)源于褶皺的裙子，通過(guò)采用編織的手法設(shè)計(jì)幕墻，營(yíng)造出建筑與城市的交互之感，與CBD商務(wù)氣氛相適應(yīng)，并使之成為社區(qū)的互動(dòng)平臺(tái)。據(jù)北京遠(yuǎn)翔置業(yè)有限公司副總經(jīng)理吳雷透露，建筑設(shè)計(jì)為其后續(xù)的招商增色不少，目前購(gòu)物中心的租賃意向已超過(guò)85%，未來(lái)將有70%以上的品牌店首次進(jìn)入CBD東區(qū)。

成都大慈寺項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)或許更能說(shuō)明建筑融入城市理念的重要性。

作為應(yīng)政府之邀開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就一直考慮如何與大慈寺古建和諧共生。

“我們力求以創(chuàng)新現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法演繹傳統(tǒng)四川建筑特色，并銳意傳承及活化周邊古建筑。”陳雷在接受記者采訪時(shí)介紹，作為一個(gè)合作項(xiàng)目，成都大慈寺項(xiàng)目有明確分工，“遠(yuǎn)洋在開(kāi)發(fā)建設(shè)階段占主導(dǎo)，太古在運(yùn)營(yíng)管理階段占主導(dǎo)。”項(xiàng)目包含購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓與酒店三種業(yè)態(tài)，其中“成都遠(yuǎn)洋太古里”作為“低密度、開(kāi)放式街區(qū)型購(gòu)物中心”，除購(gòu)物本身外，還希望成為市民接近自然以及與親朋聚會(huì)、交際的場(chǎng)所。

“項(xiàng)目所在地塊內(nèi)的六座古建筑得以妥善修復(fù)并重新使用，毗鄰的千年古剎大慈寺更將為項(xiàng)目増?zhí)愍?dú)特的歷史及文化韻味。”陳雷詳談了項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程，“無(wú)論是街道長(zhǎng)寬，還是業(yè)態(tài)的配比布局，在各種細(xì)節(jié)上我們都經(jīng)過(guò)仔細(xì)論證，以吸引享受這個(gè)環(huán)境的市民。”

據(jù)悉，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后，市民可穿梭于小巷里弄、庭院和廣場(chǎng)之間，集中體驗(yàn)300多家不同的商業(yè)業(yè)態(tài)。這個(gè)項(xiàng)目糅合了大慈寺古建筑的歷史特色與現(xiàn)代購(gòu)物中心的簡(jiǎn)約特點(diǎn)，將為成都打造一個(gè)傳統(tǒng)文化與潮流時(shí)尚兼容的城市新地標(biāo)，曾榮獲2012MIPIM亞洲大獎(jiǎng)“最佳市區(qū)重建項(xiàng)目”銀獎(jiǎng)。

“其實(shí)，在眾多品牌房企紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的背景下，遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的遍地開(kāi)花將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。這種挑戰(zhàn)，不僅僅來(lái)自于同行，更來(lái)自于自己。”業(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)了遠(yuǎn)洋的商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張之路。